고물가로 인해 다들 살기가 힘들어졌습니다. 그럴 때일수록 안정적인 보금자리 마련이 중요합니다. 특히 신생아나 자녀가 있다면 주택 마련은 더욱 더 중요해지는데요! 그래서 오늘은 신생아 특례대출에 대해서 알아보도록 하겠습니다! 신생아 특례대출 조건, 후기, 전세, 대환, 신청방법과 2025년 핵심 변경 사항까지 알아보도록 하겠습니다~
1. 신생아 특례대출 대상
신생아 특례대출은 대출신청일 기준 2년 이내 출산한 무주택 세대주 또는 1주택자라면 신청이 가능합니다.
2023년 1월 1일 출생아부터 적용되며, 입양아(2살 이하)도 포함됩니다. 또한, 혼인신고 없이 출산한 부부도 가능합니다.
※ 다만, 임신중인 태아는 포함되지 않습니다
2. 신생아 특례대출 조건
현재 신생아 특례대출의 소득 조건은 부부합산 연소득이 1.3억원 이하와 순자산 4억 6천9백만원 이하를 충족해야 합니다.
그러나 2024년 12월 부터는 부부합산 연소득을 2억원으로 완화한다고 합니다
※ 단, 맞벌이 부부에 한하여 소득 조건을 완화하는 것이니 참고하시길 바랍니다
3. 신생아 특례대출 금리와 한도
- 금리는 1.6% ~ 3.3%로 되어 있습니다. 이정도면 시중 은행 대출보다 낮은 수준입니다. 참고로 상환기간이 짧거나 소득수준이 낮을수록 더 낮은 금리를 적용 받을 수 있습니다.
- 기본적으로 금리는 5년동안 유지되며, 대출 신청일 기준으로 2년 이내에 추가로 출산하거나 입양하면 자녀 1명 당 5년씩 연장이 가능합니다. 이는 최대 15년까지 유지할 수 있습니다.
- 대출한도는 최대 5억원까지 가능합니다. LTV 70%로 집값의 70%만 대출이 나오며, 생에 첫 주택구매자의 경우는 LTV가 80%까지 확장됩니다.
※ 단, 총부채상환비율이 60%를 넘으면 안되니, 실제 대출금액은 소득에 따라 달라질 수 있습니다.
4. 신생아 특례대출 전세 대환
기존에 전세 대출을 이용한 경우, 신생아 특례대출로 대환 대출이 가능합니다. 신청기간은 전세계약 갱신계약일로 부터 3개월 내로 신청이 가능하다고 합니다.
자세한 전세대출에 관한 내용은 아래 링크를 첨부할테니 참고하시길 바랍니다!
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5. 신생아 특례대출 신청방법
신청방법은 온라인 신청과 은행방문 신청이 있습니다.
- 온라인 신청
기금E든든 홈페이지에서 신청이 가능합니다.
▼기금E든든 홈페이지 바로가기 입니다▼
- 은행방문 신청
우리, 국민, 농협, 하나, 신한은행, 총 5개의 은행에서 방문 신청이 가능합니다.
6. 2025년 핵심 변경 사항은?
- 부부합산 연소득 : 1.3억원 -> 2.5억원
- 시행기간 : 2025년 1월 1일 ~ 2027년 12월 31일까지